건물매입절차

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작성자허클베리핀 조회 24회 작성일 2021-11-25 19:21:42 댓글 0

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월300 월급쟁이 두 번째 건물 매입하다 2탄 : 건물주 대출 하기 편

안녕하세요 필주작가입니다.

한달 전 두 번째 꼬마빌딩 건물주 가 되었고,
며칠 전 무사히 대출이 완료 되었습니다.

건물 투자에 가장 중요한 것 중 하나가,
원하는 금액과 원하는 금리로
무사히 은행 대출을 받는 것이라 생각됩니다.

이번 영상에서는 대출 받는 과정과,
대출 가능 범위에 대해서 말씀드리고자하였습니다.

아마 건물을 매입하려고 고민하시는 분들이나,
미래 종잣돈을 모아서 건물주를 꿈꾸는 분들에게도,
많은 도움이 되리라 생각됩니다.

( 잔금이 아직 치르기 전이라 금액을 상세히 못 말씀드리고,
영상보시고 궁금하신 사항은 댓글 남겨주시면,
오픈 가능한 범위에서 말씀드리겠습니다. )

영상봐주셔서 감사드리고,
구독과 좋아요도 꼭 부탁드립니다!


#건물주, #직장인대출, #꼬마빌딩매매
우물쭈물대다가 내 이럴줄 알았지 : 정말 설명을 너무 잘 해주셔서 귀에 쏙쏙 들어오네요... 저도 꼬마빌딩공부를 좀 해봐야겠네요.. 아파트는 정말 이제는 좀 힘들것 같고...근데 ...요즘 상가 임차인 맞추기가 상당히 어려울 것 같던데..시기가 시기이다보니 길에 돌아다녀보면 왜이리 임대팻말이 많던지.... 저번영상에서 봤을때 병원임차하고 있는 빌딩은 정말 매력적인것 같아요...저도 그런계획을 잡고 공부해봐야겠네요.. 개인임대사업자를 내신건가요??
돈 얘기하는 30대 직장인, 지청TV : 1. 매입 자금의 계획(현금 자산 + 대출 가능 금액)
2. 대출은 담보대출, 신용대출
3. 탁상감정 의뢰(2~3일 후 결과 발표)
4. 보수적으로 건물 대출 가능 범위 확인
5. 신용대출 실행(발품)
6. 담보대출가능금액,신용대출,종잣존 = 매매가
7. 계약 -> 정식 감정 의뢰(정확한 대출 금액과 금리 확정)
8. 건물 가치와 신용에 따라 상이함, 상업용 기준 50% ~ 70,80%까지
9. 부수적인 비용(취득세, 중개비 등)

너무 알찬 정보였습니다. 건물주님^^ 감사해요.
퀀텀리프 : 생생한 정보 감사합니다. 앞으로도 영상 자주 올려 주세요..
JH Han : 초보자들에게 너무 좋은 내용이네요. 궁금했던 부분인데 상세히 알려주셔서 감사합니다. 한가지 궁금한 점이 있는데 건물임대차내역 확인은 어떻게 하는지 알려주실 수있으실까요?
항상감사합니다 : 저는 다중주택 원룸을 작년에 매수했는데요. 직전 주인의 대출 금액을 승계하려고 했는데 법이 바뀌어서 어쩌고 하면서 그게 안된다고 하더군요. 그래서 다시 대출 심사를 하는데 기존 임차인 보증금 등을 감안해서 대출 가능 금액이 확 줄었습니다. 그래서 몇개를 전세를 돌려서 구매했는데요. 그런데 대부분의 건물 구매하는 것을 설명하는 동영상을 보면 대출을 많이 받으라고 하시는데 신축 빈건물이 아닌데도 대출을 많이 받을수 있는 방법이 무엇인지 궁금합니다.

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양쌔므 : 감사합니다. 너무나도 유익한 정보네요^^
송수빈 : 내가 보기위한 정리
부동산 계약시 주의사항

1. 대화하는 사람이 누구인지 알기
정확한 이름과 직책을 묻고
계약할때도 본인이 주인인지 확인하기
돈은 반드시 소유자에게 보내기
2. 등기부 확인 잘 하기
공동담보, 근저당 등 확인하기
3. 모든 것은 계약서에 기재
특약을 적고 안해줬을땐 어떻게 해주겠다
꼼꼼하게 적기!!
중도금은 반드시 중도금 지급일에 낸다
특약에 적기
4. 계약시 녹음하기
이것, 저것 해주기로한것도 계약할 때
얘기꺼내서 꼭 녹음하기
5. 의심될 때는 변호사와 상담하기

[건축설계] 설계~준공(사용승인)까지 모든 집짓기, 건물신축 절차를 알려드립니다(1부)

설계~준공 건축절차(2부)
https://www.youtube.com/watch?v=Be3Jh3HsYvs

안녕하세요. 건축설계 유튜버 아키윤 입니다.
이번시간에는 건축의 모든 과정을 알기쉽게 설명해 드리는
시간을 가져보려고 합니다.

계획설계(1부)와 실시설계(2부) 크게 두가지로 구분해서
기본설계부터 준공까지의 모든 프로세스를 한눈에 보기쉽게
풀어드리니 건물을 지으시려고 준비하시는 분들은 꼭 보시기
바랍니다. 건축을 배우는 학생들도 보시면 도움이 많이 될겁
니다.^^

이번엔 전체적인 맥락을 잡아드리고 추후에 용어들이나
상세 설명이 필요한 내용들 하나하나 정리해 드리는 시간도
가질 예정이니 혹시 궁금한 사항들 있으시면 메일이나 댓글
남겨주시기 바랍니다.
감사합니다.

E-mail: yoonjaemin81@gmail.com

#내집짓기 #건축설계 #건축사 #전원주택
Jay : 와.. 건축 관련 전공 학생입니다. 진짜 유용한 정보 너무 감사드립니다!
와이튜브[YSC Tube] : 건축에 대해 무지한데,
자세하게 설명주셨네요.
감사합니다.
아서좌 : 공법 공부하다보니 건축관련 정보에도 관심은 가네요.
한문제 차이로 떨어졌지만 허허..
예전에 올리신거지만 윤님 영상 한번씩 보면서 흥미는 가지고 있습니다.
캉캉캉 : 감사합니다 바로 구독 눌렀습니다. 정주행 달리겠습니다.
저희 회사가 조만간 새로 구매해둔 토지에 층당 150평x3층 규모 공장건물 (제조업)을 건설예정입니다.

현재 몇몇 건축사들에게 의뢰했고, 그중 한분과 계속 진행이 되고있습니다.

여기서 질문드립니다. 실제 공장 건설 과정에서 건축왕초보인 공장건축주(의뢰자) 가 알면 좋은 기본 지식이나 상식들이 쉽게 설명된 참고 도서 혹시 추천해주실수있나요?
아니면 그냥 선생님이 올리신 영상들만 정주행 계속하면 충분할까요?
kim sh : 건축선배님 좋은강의 감사합니다. 그런데 아직 세움터를 못배웠습니다. 추후에 강의부탁드립니다.

... 

#건물매입절차

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